ALSACE PATRIMOINE ET FINANCES CONSEIL

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Le rachat de crédits


Renégociation de son crédit 

 

En période baisse de taux des prêts immobiliers, il peut être intéressant de renégocier son crédit : pour diminuer le montant de ses mensualités ou réduire la durée de son emprunt.

La renégociation d’un prêt se fait directement auprès de l’établissement prêteur initial. Il s’agit d’obtenir une baisse de taux par rapport à celui qui avait été accordé au départ. L’établissement prêteur établit un avenant à l’offre de prêt ainsi qu’un nouveau tableau d’amortissement. Les garanties restent les mêmes.
 
Mais les banques ne sont pas obligées d’accepter la renégociation d’un prêt immobilier. L’emprunteur peut alors se tourner vers un autre établissement financier qui rachète le crédit immobilier en cours. Cette solution peut cependant entraîner de nouveau frais : indemnités de remboursement anticipé du prêt initial, frais de dossier, nouvelle garantie…
 

Rachat de soulte

Le rachat de soulte est un rachat de parts lié à la division d’un patrimoine immobilier suite à un divorce ou une succession. Le rachat de soulte entraine le rachat par l’un des co-emprunteurs des parts d’un autre et fait l’objet d’un acte notarié.