ALSACE PATRIMOINE ET FINANCES CONSEIL

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Les assurances emprunteurs

 
Pour obtenir un prêt immobilier, vous devez souscrire une assurance qui vous protégera en cas d’accident de la vie et protégera la banque. Si toutes les garanties ne sont pas obligatoires comme l’Assurance pour Interruption Temporaire de Travail (ITT) ou perte d’emploi et la garantie revente, certaines seront exigées par les banques : Assurance Décès, Assurance Perte Totale et Irréversible d’Autonomie (PTIA)
 
Vous pouvez librement choisir l'établissement qui assure votre prêt et n'êtes pas obligé d'opter pour l'assurance proposée par la banque qui vous finance. Les coûts d’assurance emprunteur s’ajoutent aux échéances de remboursement du prêt immobilier. 
 

 

L'assurance décès

 
L’assurance décès est une assurance obligatoire exigée par la banque pour l’octroi d’un prêt immobilier. Cette assurance permet le remboursement du montant du capital restant dû en cas de décès de l’emprunteur. La somme est directement versée par l’assureur à la banque. Dans le cas de co-emprunteurs, le montant du capital restant dû remboursé dépend de la quotité choisie lors de la souscription du contrat d’assurance. 
Exemple : 
Remboursement à 100 % si le défunt était assuré à 100 %, 
Ou remboursement à 50 %, les 50 % restants demeurant alors à la charge du co-emprunteur, s'ils étaient assurés à 50 % chacun. 
 
 

L'assurance Perte Totale et Irréversible d'Autonomie (PTIA)

 
L’assurance Perte Totale et Irréversible d’Autonomie (PTIA) est généralement associée à la garantie décès et sera souvent exigée par la banque pour l’octroi du prêt. Elle s’appelle communément Invalidité 3ème catégorie de la Sécurité Sociale 100%. Cette assurance couvre l’inaptitude totale et irréversible de se livrer à un travail ou à une occupation quelconque pouvant procurer un gain ou profit et nécessitant l'assistance d'une tierce personne pour accomplir les actes ordinaires de la vie courante. Comme pour l’assurance décès, l’assurance PTIA permet le remboursement du capital restant dû selon la quotité choisie lors de la souscription du contrat.
 
 

L'assurance Incapacité Temporaire Totale (ITT)

 

L’Assurance Incapacité Temporaire Totale (ITT) permet à l’emprunteur de percevoir des indemnités destinées à compléter son revenu en cas d'incapacité de travail. Le montant de ces indemnités est fixé lors de l'adhésion à l’assurance. L’ITT doit être médicalement reconnue. L’emprunteur assuré doit ainsi justifier d’une impossibilité complète et continue, par la suite de maladie ou d'accident, de se livrer à toute activité professionnelle lui rapportant gain ou profit.
 
 

L'assurance Perte d'emploi

 
L’assurance perte d’emploi ou chômage est généralement facultative. Cette garantie assure l’emprunteur, sous certaines conditions d’âge, lors de la perte non intentionnelle de son emploi.
L’emprunteur assuré doit pouvoir justifier de percevoir des prestations ASSEDIC ou équivalentes.
L’assurance perte d’emploi permet la prise en charge partielle par l’assureur des échéances successives de prêt, dans une certaine limite et pour une durée définie au contrat.
 
 

Le contrat d'Assurance Garantie Revente

Le contrat d’Assurance Garantie Revente a pour objet d’indemniser l’éventuelle perte financière subie par l’emprunteur ou ses bénéficiaires en cas de revente du bien immobilier, dans un temps donné, faisant suite à un événement générateur comme :

 Décès accidentel de l’assuré,
 Divorce,
 Perte d’emploi consécutive à un licenciement économique de l’assuré,
Mutation professionnelle….